Почему необходимо уточнять границы земельного участка

На вопросы как и зачем уточнять границы земельного участка отвечает заместитель начальника Кандалакшского отдела Светлана Микитюк.

Граница земельного участка – линия, которая обозначает пределы земельного участка. Она определяется на местности и фиксируется в документах, в частности, в межевом плане. Описание границ земельного участка является одной из основных характеристик, позволяющих идентифицировать его в качестве индивидуально определенной вещи. В настоящее время постановка земельного участка на кадастровый учёт осуществляется на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Однако не все участки, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, имеют установленные границы и площадь.

Обращаю внимание на то, что владеть и пользоваться такими участками можно по-прежнему. Но с 1 марта 2025 года участок с неуточненными границами нельзя будет продать или подарить, передать в аренду, а также поставить на учет и зарегистрировать право собственности на созданный на нём дом или другой объект.

Узнать всю необходимую информацию о земельном участке можно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, то в выписке будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», соответственно, и площадь будет неточной, т.е декларированной. В этом случае следует обратиться к кадастровому инженеру. Выписку можно получить в офисах МФЦ, на сайте Росреестра или на Госуслугах.

Кадастровый инженер устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. После этого необходимо будет обратиться с заявлением об изменении основных характеристик в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Точно установленные границы земельного участка дают его обладателю неоспоримые преимущества. Прежде всего, избавляют от споров с соседями; позволяют создать на таком участке дом или другой объект, а при продаже установить справедливую цену согласно уточненной площади. Если собственник решит разделить земельный участок или объединить участки, то только при уточненных границах возможно это сделать.

Учитывая, как активно развивается в Заполярье садоводство, туризм, дачное и жилищное строительство, рекомендуем уточнить границы и площадь своих земельных участков, а также зарегистрировать право собственности в ЕГРН, если это ещё не было сделано.